2022 में रीयल एस्टेट में दिखेगी स्मार्ट रिकवरी, रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी की डिमांड रहेगी मजबूत
2022 Outlook for Real Estate: नए साल में रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी की कीमतों में तेजी आने की उम्मीद है. हालांकि, इसके बावजूद मांग बनी रहेगी. नए वैरिएंट ओमिक्रॉन का साल के शुरुआती महीनों में इम्पैक्ट रह सकता है.
(Representational)
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Real estate outlook for 2022: कोरोना महामारी के बावजूद 2021 में रियल एस्टेट सेक्टर में अच्छी खासी रिकवरी देखी गई. सबसे अधिक तेजी रेजिडेंशियल सेगमेंट में रही. इस साल रियल एस्टेट में तेजी की कई वजहें रही. इनमें सस्ता होम लोन, स्टांप ड्यूटी में छूट और डेवलपर्स की तरफ से दिए गए ऑफर्स शामिल हैं. रियल एस्टेट सेक्टर के जानकार मान रहे हैं कि महामारी के चलते पैदा हुई रुकावटें जिस तरह से कम हो रही है, रियल्टी की डिमांड में तेजी आ रही है. 2022 में भी रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी की मजबूत डिमांड बनी रहेगी. महामारी के बाद मार्केट में ज्यादा ऐसे खरीदार हैं, जो रहने के मकसद से मकान खरीद रहे हैं. बड़े साइज के मकान, बेहतर सुविधाएं और अच्छी वैल्यू को खरीदार तरजीह देंगे. इसके अलावा, जानकारों का कहना है कि इकोनॉमी में एक्टिविटी बढ़ने के साथ नए साल में कॉमर्शियल स्पेस में अच्छी डिमांड आने की उम्मीद है. हालांकि, कोरोना के नए वैरिएंट ओमिक्रॉन का साल के शुरुआती महीनों में इम्पैक्ट रह सकता है.
नाइट फ्रैंक इंडिया के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक शिशिर बैजल का कहना है, रियल एस्टेट सेक्टर ने 2021 में महामारी के बावजूद एक स्मार्ट रिकवरी दर्ज की. रेजिडेंशियल सेगमेंट ने दूसरे सेगमेंट के मुकाबले बेहतर प्रदर्शन किया. महामारी के चलते पैदा हुईं रुकावटें धीरे-धीरे कम हो रही हैं. इससे अगली दो से तीन तिमाही में रियल एस्टेट बाजार अपनी रफ्तार हासिल कर सकता है. हालांकि, नए वैरिएंट के चलते नए साल के शुरुआती महीनों में दिक्कतें रह सकती है.
बैजल का कहना है कि रेसिडेंशियल सेगमेंट 2022 में करीब 5 फीसदी कॅपिटल वैल्यू ग्रोथ दिखाई देगी. सप्लाई और डिमांड-साइड को लेकर कई ऐसे फैक्टर हैं, जिनका घर की कीमतों पर अपवर्ड प्रेशर पड़ रहा है. यानी, कीमतों में तेजी आ रही है. रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी बिक्री की गति 2022 में जारी रहने की उम्मीद है. बॉयर डील करने में बड़े घर, बेहतर सुविधाएं और आकर्षक कीमत को प्रिफरेंस दे रहे हैं.
ऑफिस खुलने के साथ कॉमर्शियल स्पेस में बढ़ेगी डिमांड
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पोद्दार हाउसिंग एंड डेवलपमेंट लिमिटेड के प्रबंध निदेशक रोहित पोद्दार का कहना है, 2021 में रियल एस्टेट इंडस्ट्री में अच्छी रिकवरी देखने को मिली. 2022 में मजबूत मांग की उम्मीद है. कोविड महामारी की मजबूत दूसरी लहर के बावजूद, प्रॉपर्टी की बिक्री 2021 में 2020 के स्तर से अधिक हो गई है. इसकी बड़ी वजह पेन्ट-अप डिमांड, फेस्टिव सेल्स, इकोनॉमी में रिकवरी, बेहतर जॉब मार्केट और होम लोन की कम ब्याज दरें हैं. 2022 में रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी की डिमांड तेज रहेगी.
पोद्दार का कहना है, जैसे-जैसे कंपनियां अपने कर्मचारियों को ऑफिस बुलाना शुरू करेंगी, कमर्शियल ऑफिस स्पेस की मांग बढ़ेगी. महामारी की चुनौतियों के बावजूद, रियल एस्टेट क्षेत्र ने 2021 में एक मजबूत वापसी की, जिसमें रेजिडेंशियल सेगमेंट सबसे आगे रहा. रियल एस्टेट में अगली दो से तीन तिमाही में अपनी रफ्तार हासिल कर सकता है. हालांकि, नए वैरिएंट का असर नए साल के शुरुआती हिस्से में रहेगा.
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प्रॉपर्टी की बेस प्राइस में आ सकती है तेजी
अजमेरा रियल्टी & इंफ्रा इंडिया लिमिटेड के निदेशक धवल अजमेरा का कहना है कि 2022 में इकोनॉमी में सुधार जारी रहने के चलते कमर्शियल रियल एस्टेट मार्केट में बेहतर रिकवरी रह सकती है. नया वैरिएंट एक बार फिर डरा रहा है, लेकिन अब दुनिया हर संभव तरीके से वायरस से लड़ने के लिए तैयार है. उम्मीद है कि 2022 में बड़े डेवलपर्स की नई लॉन्च की गई प्रॉपर्टी की मांग में ग्रोथ दिखेगी. नया साल डेवलपर्स के लिए कॉस्ट इफिक्टिवनेस के लिए एक अच्छा साल होगा. हालांकि, रॉ मैटीरियल की लागत में तेजी से बेस प्राइस बढ़ सका है. डेवलपर्स कस्टमर्स के लिए आकर्षक ऑफर लेकर आएंगे.
एस रहेजा रियल्टी के निदेशक राम रहेजा का कहना है, 2022 में लक्जरी मार्केट एक गोल्डन ईयर रह सकता है. क्योंकि, बॉयर अपना पैसा वहीं लगाने के लिए तैयार हैं जहां उनकी जरूरत है और रेसिडेंशियल रियल एस्टेट पर स्पेंडिंग डेनसिटी ज्यादा रहेगी. रेजिडेंशियल सेल्स की रफ्तार 2022 में जारी रहने की उम्मीद है.
01:12 PM IST